재개발 옵션 Khrushchev : 1, 2, 3 및 4 방

모든 사람은 자신에게 적합한 아름답고 편안한 실내를 둘러싸고 싶어합니다. 집으로 돌아가려면 아늑하고 편안해야합니다. 그러나 우리의 욕구가 항상 우리의 역량과 일치하지는 않습니다. 최근 몇 년 동안, 소위 열린 공간을위한 패션. 스튜디오의 추세는 저렴한 숙박 시설의 필요성에 따라 결정되었지만, 결합 된 객실은 세련된 아파트의 특색있는 하이라이트가되었습니다. 한 번에 디자인의 여러 트렌드 (스칸디나비아, 로프트, 미니멀리즘)가 이러한 아이디어를 포착했으며 이제는 모든 단계에서 결합 된 공간에 대해 수백 가지의 구역 설정 옵션이 있습니다. 그러나 거의 모든 아파트가 개별적인 레이아웃을 가지고 있으며 자신을위한 옵션을 쉽게 선택할 수있는 새 건물에서 모든 사람이 주택 소유자가되기에 충분하지 않습니다. 흐루시초프 (Hrushchev) 건물의 패널과 벽돌로 된 5 층짜리 건물은 바깥뿐만 아니라 눈에 띄지 않는 외관을 가지고 있습니다. 이러한 주택의 전형적인 아파트는 쌍둥이처럼 서로 비슷합니다. 개성과 작가의 디자인이 무엇보다 중요 할 때 무엇이 ​​더 나쁠까요? 아파트 소유주를 위해 법이 허용 한 변경 사항의 일부로 자신의 손으로 공간을 재구성하는 것만 남아 있습니다. Khrushchev 재개발의 특징에 대해 이야기하고 다양한 기성 솔루션을 고려해 보겠습니다.

재개발에서 무엇을 할 수 있고 할 수 없습니까?

대부분의 수리 작업은 주택 검사원과 조정해야합니다. 독립적으로 수행 할 수없는 변환 목록은 다음과 같습니다.

• 건물 전체의 건축 외관에 영향을 줄 수있는 외관에 대한 외부 작업. 특히이 규칙은 역사적 가치가있는 건물에 위치한 아파트에 적용됩니다. 분할 시스템 (에어 컨디셔너)의 외부 장치 설치는이 규칙의 예외입니다.
• 바닥 재구성 옵션. 예를 들어, 소위 바닥 난방.
• 새로운 욕실, 화장실의 이전 또는 생성.
• 추가 통신 시스템이 필요한 가스 장비가있는 모든 작업. 이 경우 부엌의 난로가 움직일 수 있습니다.
• 해체, 부분적 철거, 베어링 벽에 새 문이 생기기.
  Khrushchevka에있는 아파트의 재편성을위한 다음과 같은 옵션이 결코 승인되지 않을 것이라는 사실에 대비하는 것도 가치가 있습니다.
• 2 층 이상에 위치한 아파트의 베란다 또는 발코니 배치.
• 일반 주택으로 간주되는 엔지니어링 네트워크에 규제자 또는 개인 "스위치"설치.
• 아파트 외부의 난방 장비를 발코니 또는 로지아로 옮깁니다.
• 가스 렌지가있는 경우 부엌을 스튜디오의 다른 방과 결합하십시오. 규범에 따르면 가스가있는 아파트에서는 ​​실내 문이 있어야합니다. 단단히 닫힌 방은 누출시 세입자의 생명을 구할 수 있습니다.

공식적으로 비상 사태로 간주되는 주택 수리도 수행 할 수 없습니다. 그러한 행동의 타당성에 대해 일반적으로 생각해 볼 가치가 있지만. 주택 구조를 약화 시키거나 아파트 주인이나 이웃 사람들의 생활 여건을 악화시키는 모든 작업은 승인되지 않습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 나쁘지는 않습니다. 승인이 필요하지 않은 수리가 많이 있습니다.

• 외상 치료를 수행.
• 비슷한 새 장비의 엔지니어링 장비 변경 (데이터 시트에 명시된 경우조차도).
• 내장 된 가구의 해체. 아파트의 기술적 인 여권에는 그 존재가 표시되어 있지 않습니다.
• 마감재 교체.
• 새로운 통신 장치를 설치할 필요가없는 경우 가스 및 난방 장치 이동.
• 발코니와 로지아 마무리.

또한 조정없이 할 수있는 일의 목록이 있지만 관련 당국에 (심지어 사실 이후에도) 통지가 있습니다.

• 발코니와 로지아 유약.
• 주방이나 욕실 내에서 장비를 옮기는 것은 가능하지만이 방의 치수를 변경하지 않아야합니다.
• 지지 벽에있는 출입구의 제거.
• 바닥에 추가적인 하중을주지 않으면 파티션 설치.
• vestibules의 구성 변경 또는 제거.
• 커튼 월의 새로운 개구부 배치.
• 커튼 월의 분해 또는 부분 분해.

후자의 두 경우에서, 규칙은 침실 간 벽에 적용되지 않습니다.

재개발을 조정할 곳은 어디입니까?

재개발은 법률에 따라 수행되어야합니다. 소유주가 관련 당국에 통보하지 않고 여러 가지 중대한 변경을 통해 자체적으로 수리를 수행하는 경우, 그는 침해 자입니다. 내재 벽을 해체하거나 변경하면 집 전체 구조의 강도가 감소되어 파손될 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 먼저 재개발 초안을 준비하고 필요한 서류를 모아야합니다. 디자인 사무소에서 주문할 미래의 변경 사항을 계획하십시오. 문서 패키지에는 다음이 포함됩니다.

• 성명서
• 프로젝트 재개발.
• 아파트의 소유권을 증명하는 서류 ( "Zelenka"). 데이터가 Rosreestra에있는 경우 필요하지 않습니다.
• 아파트의 등록 증명서 (BTI에서 이용 가능). 모스크바 거주자의 경우,이 서류는 전자 형식으로 현지 주택 검사에 보관되어 있으므로 선택 사항입니다.

세입자가 사회 계약을 맺고 아파트가 개인 소유물이 아닌 경우 모든 가족 구성원의 재조정에 대한 동의가 필요합니다. 건축 기념물로 인정되는 주택에 거주하는 사람들을 위해, 그러한 건물을 보존하고 보호하는 기관의 서면 동의가 필요할 것입니다. 주택 검사에 전달 된 문서 패키지. 검사는 45 일 이내에 결정을 내립니다. 이 마감 기한 외에도, 서류가 MFC에 도착할 때까지 3-5 일의 근무일이 추가됩니다. 왜냐하면 많은 사람들이 그러한 센터에 적용되기 때문입니다. 이 조직은 또한이 종류의 서류를 접수하고 검사에 보냅니다. 신청자가 거절을 받으면 결정은 반드시 정당성에 의해 뒷받침되어야합니다. 그는 법정에서 도전을받을 수 있습니다. 허가가 얻어지면 아파트 소유주가 수리를하고 재개발 행위에 서명하도록위원회에 요청합니다. 아파트에 대한 새로운 측정이 수행되고 기술 인증서가 변경됩니다.

많은 Khrushchev와 Brezhnevka는 재개발을위한 많은 프로젝트를 허용하고 있지만 수량은 제한되어 있습니다. 즉, 위의 이웃이 자신의 아파트를 개편하기로 결정하고 허가를받은 경우 비슷한 아파트 계약 변경에 대한 동의가 줄어들 수 있습니다. 동일한 유형의 반복은 디자인을 약화시킵니다. 따라서 먼저하는 것이 중요합니다.

재개발 원룸 Khrushchev

Khrushchev를 변경하는 몇 가지 옵션이 있습니다. 일반적으로 전형적인 아파트에는 작은 출입구가 있으며, 출입구는 부엌, 욕실, 침실 및 복도로 사용되는 넓은 방으로 통하는 복도를 안내합니다. 그런 아파트에서는 ​​매우 가깝습니다. 자녀를 둔 젊은 가정의 삶은 시련으로 변합니다. 첫 번째 경우에는 부엌과 방을 나누는 벽이 해체됩니다. 작은 스튜디오가 나온다. 이제 그들의 현관은 두 개의 문으로 이어집니다 : 욕실과 결합 된 방. 모든 미터가 작은 아파트에서 벽을 통과하는 복도 옆의 이전 거실 침실에 드레싱 룸을 구성하여 부피가 큰 가구를 절약 할 수 있습니다. 또 다른 실시 예에서, 부엌과 거실 사이의 벽은 또한 제거되지만, 복도는 결합 된 공간을 결합하고, 문으로 분리되지 않는다. 복잡한 모양의 회랑이 나온다. 침대는 작은 방을 할당합니다. 이 옵션은 모퉁이 아파트에만 구현됩니다. 그런 주택에는 침실에 자연 채광을 제공하는 추가 창이 있습니다.

2 방 Khrushchev의 개조

Khrushchev 주택의 전형적인 아파트 레이아웃은 개인적인 "인기있는"이름을 받아 대부분의 경우 쓸모없고 불편한 것으로 간주됩니다. 새로운 건물에있는 방의 위치에 대한 다양한 옵션과 비교할 때, 그들은 실제로 많이 잃습니다. 그러나 그러한 주택 통계는 저렴한 비용으로 인해 베스트 셀러로 간주됩니다. 따라서 오래된 아파트의 재개발 사업에 대한 수요는 감소하지 않는다.

책

Khrushchev "책"은 열린 Folio가있는 아파트의 레이아웃이 바깥 닮았 기 때문에 그 이름이 붙여졌습니다. 2 방 주택의 건물은 일렬로 배열되어 있고 문으로 상호 연결되어 있습니다. 한 방이 통로가됩니다. 보통 홀로 사용됩니다. 양쪽에 욕실과 복도가있는 침실과 주방이 있습니다. 원칙적으로, 발코니 또는 로지아 (일반적으로 홀에 위치)가 이러한 아파트에 부착됩니다. 이 유형의 레이아웃은 가장 불행한 것으로 간주됩니다. "책"의 내용을 변경하는 것은 매우 문제가됩니다. 소유자가 의지 할 수있는 유일한 방법은 홀과 복도 사이의 벽을 부분적으로 분해하는 것입니다. 거실과 침실 문은 확대 복도로 이어져 부엌에 메시지를 남기지 않습니다. 홀의 기존 출입구는 제거됩니다. 따라서 그들은 통로 실을 없애고 각 방을 격리 시키지만 홀의 작은 공간을 기증합니다. 또 다른, 더 많은 시간이 소요되는 옵션을 충족시킵니다. 부엌과 거실 사이에서 그들은 스튜디오에서 두 공간을 결합하여 벽을 철거하고 이전 버전과 마찬가지로 홀의 면적을 줄입니다. 이 작은 구석에는 식품 저장실이나 탈의실을 준비하는 것이 편리합니다.

트램

Khrushchev "전차"(사람들에 의해이 유형의 아파트라고 애정을 갖고 불렀음)는 건물 끝에서부터 각도가있는 위치에 있습니다. 작은 입구 홀은 주방, 욕실 및 두 개의 방 아파트의 객실 중 하나에 연결되며, 차례로 입구 홀이며 두 번째 방과 통신합니다. 디자이너는 "트램"을 크게 변경하지 않을 것을 제안합니다. 부엌과 욕실은 전혀 영향을받지 않지만 입구 실을 없애고 있습니다. 영상이 약간 줄어들지 만 격리 된 두 개의 방이 나타납니다. 변경 사항은 복도 면적을 늘려 수행됩니다. 그것은 단지 정거장까지 확장되어 두 개의 출구로 나옵니다. 그것은 식료품 저장실 또는 탈의실을 쉽게 설치하여 방을 구제하는 긴 복도로 밝혀졌습니다. 새로운 레이아웃은 중간에 부엌이 아니라는 유일한 차이점을 지닌 두 방 "나비"를 모호하게 연상케합니다. 복도를 두 개의 섹션 (현관 + 문이있는 관람석 구역)으로 나눌 지 여부에 따라 소유자는 스스로 결정합니다.

미니 향상

미니 uluchshchenka는 사실상 9 층짜리 건물의 표준 아파트와 다르지 않습니다. 한 가지 예외는 부엌의 작은 크기 (5.5m2)입니다. 대부분의 소유자가 고쳐야하는 것은이 결함입니다. 일반적으로 이러한 아파트에는 저장실과 별도의 욕실이 있습니다. 부엌의 유용한 면적을 늘리려면 전 매장의 면적을 사용하여 화장실과 화장실을 옮겨야합니다. 욕실을 결합 할 수도 있습니다. 미니 마스터에 발코니 또는 로지아가 있으면 거실이나 사무실로 또는 부엌과 결합하여 식사 공간으로 사용할 수 있습니다.

조끼

2 룸 아파트의 또 다른 인기있는 계획은 셔츠입니다. 이러한 하우징의 창은 다른면에 있습니다. 객실은 다소 소매가 셔츠를 연상케하며 부엌이나 복도의 형태로 연결된 "트렁크"로 연결됩니다. 어린 자녀를 둔 가정은 보통 그것을 합치는 대신 공간을 공유합니다. 거실로 사용되는 큰 방에는 칸막이를 설치하십시오. 그래서 작은 보육원이 나온다. 칸막이는 단 하나의 창문이있는 방에서 벽돌 벽이나 건식 벽체보다 바람직합니다. 자연 채광이없는 건물 중 하나를 떠나지 않으려면 가구 또는 슬라이딩 도어를 사용하는 것이 가장 좋습니다. 다른 경우에는 부엌이 거실과 결합되어 때로는 복도에도 추가됩니다. 후자의 경우는 한 사람을위한 "학사"주택에 더 적합합니다. 거실과의 조합은 대규모 그룹의 손님을 받고 싶어하는 가족에 의해 수행됩니다. 대화를 방해하지 않고 저녁을 요리하고 테이블을 설정하는 것이 훨씬 더 편리합니다.

3 방 Khrushchev의 재개발

흐루시초프 (Hrushchev)의 세 방의 주된 단점은 욕실과 화장실의 작은 영역입니다. 아파트는 주로 욕실 영상을 늘리기 위해 변환됩니다. 욕실과 화장실은 이전에 복도의 일부였던 전 복도의 영역을 추가하여 결합되어 주방으로 연결되었습니다. 추가 구역에 필요한 방수제가 없으므로 이미 결합 된 욕실을 다시 마무리해야합니다. 부엌으로 통하는 출입구는 이전에 고립 된 다음 방에서 만들어집니다. 이제이 방이 지나갈 것입니다. 그러나 두 개의 공간을 결합하는 옵션은 허용되며 이는 treshka에 심각한 손상을 일으키지 않습니다. 결합 된 객실에는 바가있는 주방과 거실이 있습니다.

흐루시초프 4 방의 개조

네 방의 흐루시초프는 아주 드뭅니다. 그들은 "사치품"으로 간주 될 수 있습니다. 공간 재구성의 가장 인기있는 변형은 부엌을 이전 생활 공간으로 옮기는 것입니다. 그것은 두 개의 콤팩트 존으로 나눌 수 있습니다 : 식사와 요리. 첫 번째는 상당히 넓은 거실과 결합되며, 두 번째는 완전히 복도로 들어갑니다. 이전에 부엌으로 사용 된이 방은 사무실로 변환됩니다. 불행히도, 규칙에 따라 위의 이웃 주방에 거실을 배치하는 것은 금지되어 있습니다. 이 규정은 상층에있는 아파트 소유주에게만 적용됩니다. 다른 실시 예에서, 부엌은 인접한 방과 결합된다. 일반적으로 호화로운 홀, 식사 공간 및 요리 공간이 결합 된 공간에 마련되어 있습니다. 그런 방에서는 벽난로 나 작은 홈 시네마를 친구와 함께 편안하게 보낼 수 있습니다. 또 다른 인기있는 재개발 옵션은 비 주거용 건물의 면적으로 인해 욕실 영상이 증가하는 것입니다. 보통 "찢어지다"는 복도 또는 복도를 제공하십시오. 드문 경우지만, 주방 공간을 사용하지만, 후자를 인접한 방과 결합하여 채워집니다.

결론

Khrushchev (50 대)의 많은 시리즈는 건물이 안전 마진을 소진하고 더 이상 사용하기에 적합하지 않기 때문에 철거 준비를하고 있습니다. 그러나 여전히 1 년 이상 지속되는 주택 (80 대)이 많아서 세입자가 너무 일찍 아파트를 바꿀 수는 없습니다. 모든 사람이 모든 요구 사항을 충족시키는 고급 아파트를 구입할 기회가 없습니다. 따라서 기존 주택을 개선하고, 자신의 방식으로 다시 실행하고, 아파트를 결합하거나 분리하여 아파트의 편안함을 높일 수있는 한 가지 방법 밖에 없습니다.